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动物足球世界杯: 菏澤城區市場調研月報簡版——2019年4月

2019-05-13 作者:菏澤房產網 來源:菏澤房產網 點擊 評論

动物足球赛 www.uruej.icu 菏澤城區四月房地產市場總結:周期谷底若隱若現,供求關系趨于平衡~


2019年的菏澤樓市,經過4個月的變化發展已經確立基本框架!在基本沒有全新的開發企業拿地入市的情況下,菏澤已經進入了全新的去庫存時代,而且更為良性的是——新的庫存并沒有持續地、大量地產生!


而后,再加持著菏澤城市基建的發力和城市化的進程進一步加快,菏澤農村人口的購房需求將進一步加大!住宅供需關系將迎來緩解~


房產價格方面:

并沒有出現像人們預期那樣出現10%甚至20%的大幅下降,市場整體平穩運行,房源的定價也隨著樓棟位置、業態產品的不同在合理區域內小幅調整?!耙圓槐溆ν蟣洹被蛐硎塹畢倫釵鹺?、最為穩妥的舉措。

菏澤區縣市新樓盤房價排行

對比上月:巨野上漲158元/㎡;東明上漲126元/㎡;定陶上漲122元/㎡;菏澤城區上漲115元/㎡;成武上漲35元/㎡;鄆城上漲26元/㎡;曹縣上漲17元/㎡;單縣下降18元/㎡;鄄城下降38元/㎡;(新房交易價格與房屋備案成交價格有關,存在一定的信息滯后性)


城區住宅銷量方面:

城區住宅銷量

4月份菏澤城區新建商品房成交約1800套左右,相比3月份的銷量有所上升,這也很好地證明了市場的穩定性~


來訪量轉購房率方面:

絕大部分項目為“15-17組來訪:1購房”,小部分項目能達到“10-12組來訪:1購房”!來訪相比上年同期下降,但訪轉購率基本不變也從側面反映了供需關系平衡,菏澤的房地產市場已完成“平穩落地”。


4月份預售取得方面:

4月份預售取得

4月份預售取得

菏澤城區有14家項目的45個樓棟、共計7932套房源新取得了預售資格證件,共累計有666018.9㎡體量的新房源入市!


據菏澤市住房和城鄉建設局公布:

備案信息

整個四月份的備案套數為3183套,其中住宅2065套,商業421套;總備案數共為302917.22㎡的體量,其中住宅為260033.17㎡,商業為31464.91㎡。


四月份土地出讓:

四月份土地出讓

四月份土地出讓

菏澤城區四月共出讓了5宗可用來建設住宅商品房的土地,其中牡丹區2宗、開發區3宗;共計215218.09㎡的土地面積,規劃可建面積達580952.481㎡。


“合抱之木,生于毫末;九層之臺,起于累土;千里之行,始于足下”——大量的城市基建帶動了城市化的進程,而城市的發展才是一個地方房地產良性發展的首要前提!


提示:完整版月報請聯系菏澤房產網com工作人員取得~

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